AKTUALNOŚCI

Biura przyszłości – w stronę samowystarczalności Jak będą wyglądały biura przyszłości?

Proptech, powstały z połączenia dwóch terminów – „property” i „technology” – a będący zbiorem technologii innowacyjnych w branży nieruchomości, jest odpowiedzią na potrzeby nowego pokolenia konsumentów oraz wyzwania, które stoją obecnie przed ludzkością. Związane są one z pogłębiającym się kryzysem ekologicznym oraz podniesieniem jakości usług.

Nowe trendy są odpowiedzią na dwie najpilniejsze potrzeby. Pierwsza wiąże się z obejmującym powoli wszystkie branże Implementing Sustainability. Chodzi o chęć realizowania rozwiązań wpisujących się w cele globalne ustanowione przez ONZ, a związane z ochroną środowiska naturalnego i promocją zrównoważonego rozwoju. Są to wszystkie te inicjatywy i technologie, które mają na celu zminimalizowanie szkodliwej działalności człowieka wpływającej na ekosystem.

Druga grupa trendów to potrzeby konsumentów, czy – w przypadku biur – pracowników, którzy oczekują, że cyfrowe rozwiązania ułatwią im pracę. A do tego zapewnią pełen komfort i zdrowe warunki do jej wykonywania.

Trendy dla zrównoważonego rozwoju
Według badań przeprowadzonych przez CBRE[1], dotyczących trendów w sektorze nieruchomości, Systemy Zarządzania Budynkiem (BMS), wpływające na efektywność energetyczną biurowców, traktowane są już jako standardowy element wyposażenia. Co w takim razie obecnie należy uznać za nowy kierunek? Krokiem następnym jest stosowanie, obok BMS, Systemu Zarządzania Energią (PMS) – kontrolującego i optymalizującego działanie instalacji energetycznych, systemów efektywności energetycznej oraz inteligentnego oświetlenia, działającego w oparciu o czujniki ruchu. Trendem, który z pewnością w najbliższych latach będzie zyskiwał na popularności, jest rozwój technologii z obszaru pozyskiwania energii odnawialnej. Budynki będą stawać się coraz bardziej samodzielne energetycznie, dzięki np. instalowaniu na dachach paneli słonecznych i turbin wiatrowych. Z pewnością za silną i rozwijającą się tendencję należy uznać montowanie w biurowcach inteligentnych fasad, pozwalających na efektywne i komfortowe wykorzystanie naturalnej energii słonecznej. Obok wspomnianych czujników, pozwalających na sterowanie oświetleniem, coraz popularniejsze stają się również czujniki środowiskowe. Pozwalają one mierzyć m.in. wilgotność i temperaturę powietrza. Są również takie, które umożliwiają weryfikację stopnia wykorzystania powierzchni i mierzenia ruchu.

Trendy dla najemców i pracowników

Na popularności zyskują autorskie aplikacje, które umożliwiają najemcom wielowymiarowe zarządzanie nieruchomościami. Pozwalają rezerwować sale konferencyjne, miejsca parkingowe, integrować systemy zarządzania powierzchnią biurową, kontrolować dostęp do budynku czy zamawiać posiłki od zewnętrznych dostawców. Dostępne są także inteligentne programy, które poprzez zarządzanie ewakuacją i modelowaniem różnego rodzaju scenariuszy zagrożeń, znacząco poprawiają bezpieczeństwo zatrudnionych. Na popularności zyskują również systemy kontroli dostępu bazujące na dostępie poprzez smartfony czy kody QR.
Pracownicy coraz częściej korzystają i będą korzystać z możliwości indywidualnego dopasowania środowiska pracy do swoich potrzeb. Poprzez personalizację ustawień dostosują natężenie i moc oświetlenia do pory dnia czy nawet danej aktywności, a także ilość światła naturalnego docierającego do pomieszczenia (poprzez sterowanie roletami) oraz temperaturę powietrza.

Postęp technologiczny i „czwarta rewolucja przemysłowa” przynoszą wiele korzyści rynkowi nieruchomości. Pozwalają świadomiej dobierać technologie cyfrowe zarówno do potrzeb człowieka, jak i środowiska. Dowodem są wymienione dynamicznie rozwijające się trendy.

Dodaj komentarz

Twój adres email nie zostanie opublikowany. Pola, których wypełnienie jest wymagane, są oznaczone symbolem *